Рынок жилья в октябре: в Вильнюсе скопился избыток коттеджей, в Каунасе и Клайпеде быстро растут цены
Октябрьские данные первичного рынка недвижимости в крупнейших городах Литвы показывают стабильные темпы продаж, однако за ними скрываются два структурных изменения. В Вильнюсе образовался избыток коттеджей, а в Каунасе и Клайпеде цены за год росли почти в два раза быстрее, чем в столице.
Вильнюс: цены скорректировала распродажа остатков
В октябре застройщики в Вильнюсе договорились о продаже 470 объектов жилья (квартир, лофтов и коттеджей). Это на 0,8% меньше, чем в сентябре, и на 19,8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее темп продаж близок к долгосрочному среднему показателю столицы — около 475 объектов в месяц.
В конце октября покупатели в Вильнюсе могли выбирать из 6543 вариантов жилья. Это на 1,8% меньше, чем в сентябре, но на 20% больше, чем год назад. Рынок пополнился 362 новыми объектами, из которых 83% составил эконом-класс.
Средняя стоимость квадратного метра в столице за месяц незначительно снизилась — с 4164 до 4151 евро. Годовой рост цен в Вильнюсе составил более 7%.
«Снижение средней стоимости квадратного метра в столице не означает, что застройщики начали массовые распродажи. Девелопмент недвижимости цикличен. В октябре часть проектов вышла на финальную стадию продаж, и застройщики применили более гибкое ценообразование, чтобы распродать остатки», — пояснила аналитик компании по развитию недвижимости Citus Угне Жёгеле.
Предложение коттеджей опережает спрос
В Вильнюсе фиксируют перенасыщение сегмента коттеджей. В октябре на столичный рынок вывели 140 новых объектов этого типа, а их общее нераспроданное число достигло 451. Это самый высокий показатель с июля 2025 года. При этом интерес покупателей к такому формату снижается: в 2024 году коттеджи составляли 5,5% от всех продаж в Вильнюсе, в 2025 году — 4,4%, а в этом году — только 2,9%.
Исходя из среднего спроса за последние полгода, для распродажи текущих запасов коттеджей потребуется более 32 месяцев (почти три года).
«Росту ассортимента коттеджей способствовали мелкие застройщики и частные лица, которые занялись этим как разовой инвестицией», — отметила У. Жёгеле. По ее оценке, столичный рынок больше не может поглощать такое предложение, поэтому девелоперам придется осторожнее планировать подобные проекты.
В Каунасе меняется структура предложения, в Клайпеде — затишье
В Каунасе в октябре продали 117 объектов жилья — на 12,5% больше, чем в сентябре, но на 1,7% меньше, чем годом ранее. Предложение выросло на 105 новых квартир, а общий ассортимент составил 1537 объектов.
Средняя цена жилья на первичном рынке Каунаса достигла 3535 евро за квадратный метр. За год недвижимость здесь подорожала на 14,7% — почти в два раза быстрее, чем в Вильнюсе.
«Небольшой рост продаж в Каунасе объясняется тем, что сделки по нескольким конкретным проектам пришлись на один месяц. Интереснее ситуация с ценами: в Каунасе и Клайпеде они за год росли почти вдвое быстрее, чем в столице. Год назад в предложении Каунаса 65% составлял эконом-класс, а сейчас значительно выросла доля среднего класса. Теперь средний класс занимает 44% ассортимента, тогда как доля эконом-класса опустилась до 43%», — прокомментировала У. Жёгеле.
В Клайпеде октябрь стал самым спокойным месяцем с начала года — там продали всего 14 квартир. Это на 65% меньше показателей сентября и на 68% меньше, чем в октябре прошлого года. Новых проектов на рынке не появилось, а нераспроданный остаток составляет 808 объектов (на 24% больше, чем в прошлом году).
Средняя цена квадратного метра в Клайпеде осталась стабильной — 3670 евро, годовой рост составил 14,5%. По словам У. Жёгеле, первичный рынок жилья в Клайпеде в несколько раз меньше вильнюсского или каунасского, поэтому единичные сделки вызывают заметные колебания в статистике.
Всего в проектах под управлением компании Citus в октябре было подписано 40 договоров: 29 в Вильнюсе, 3 в Каунасе и 8 в Друскининкай.