Европарламент ищет решения жилищного кризиса: представители Литвы предупреждают о росте социальной напряженности
На фоне углубления кризиса доступности жилья в Европе Европейский парламент (ЕП) разрабатывает меры для сдерживания роста цен на недвижимость и аренду. В ряде стран ЕС ситуация уже привела к массовым протестам граждан, а евродепутаты от Литвы предупреждают, что подобная социальная напряженность может возникнуть и в нашей стране.
Европейский парламент принял резолюцию с призывом увеличить объемы инвестиций в социальное и доступное жилье, ускорить темпы строительства и реновации, сократить бюрократические барьеры и улучшить условия покупки первого жилья для молодых семей. Анализом причин кризиса также занимается специальный комитет ЕП.
Возможности Европарламента и национальные суверенитеты
Принятая 10 марта резолюция предлагает усилить регулирование рынка краткосрочной аренды жилья и стимулировать инвестиции для расширения предложения на рынке. Однако этот документ имеет рекомендательный характер, так как жилищная политика остается в исключительной компетенции правительств стран-членов ЕС.
Литовские европарламентарии Вилия Блинкявичюте и Вальдемар Томашевский считают предложенные меры недостаточными и настаивают на более решительных шагах на уровне Евросоюза.
Поддержка молодежи и ограничения для спекулянтов
Блинкявичюте отмечает, что проблема доступности жилья в ЕС стала критической, поэтому необходимо упростить правила оказания государственной помощи, чтобы страны и муниципалитеты могли активнее инвестировать в строительство.
«Право на жилье — это одно из базовых прав человека, но его доступность в ЕС сейчас находится на критическом уровне. Семьи со средними и низкими доходами вынуждены отдавать за аренду или содержание жилья 40% и более от своего бюджета», — заявила Блинкявичюте.
Она призвала реформировать правила ЕС по господдержке, чтобы самоуправления могли финансировать строительство доступных домов не только для малообеспеченных, но и для семей со средним достатком. Блинкявичюте выступает за ограничение спекуляций с недвижимостью, защиту прав арендаторов и введение специальных финансовых гарантий ЕС для кредитования молодежи, приобретающей первое жилье.
Идея создания крупного европейского фонда
Томашевский предлагает задействовать масштабные финансовые механизмы на уровне ЕС, аналогичные фонду восстановления экономики после пандемии COVID-19.
«Ключевым инструментом ЕС для предотвращения падения доступности жилья и снижения социальной напряженности должны стать финансовые вливания и гранты. Их объем должен быть сопоставим с фондом восстановления европейской экономики после пандемии», — считает политик.
Он напомнил, что на восстановление экономики ЕС после кризиса пандемии было выделено более 700 млрд евро, и аналогичные ресурсы необходимо направить на преодоление жилищного кризиса. Евродепутат также поддерживает расширение фонда социального жилья и предоставление государственных гарантий по ипотечным кредитам.
«Социальная безопасность и справедливость — это важнейшие составляющие общей безопасности государства», — подчеркнул Томашевский.
Протесты на юге Европы и риски для Литвы
В Испании, Португалии и других странах Южной Европы в последние годы прошли массовые протесты из-за стремительного роста стоимости аренды и покупки квартир. По мнению Блинкявичюте, кризис доступности жилья перерастает в острую социальную проблему.
«Протесты на юге Европы — это естественная реакция граждан на отсутствие государственного регулирования рынка недвижимости. Если текущие тенденции сохранятся, подобная социальная напряженность станет реальностью и для Литвы», — предупредила евродепутат.
Томашевский добавил, что хотя доля собственников жилья в Литве традиционно выше, чем в большинстве стран Западной Европы, покупка новой недвижимости становится недоступной для большинства граждан.
«Новое жилье становится доступным только для состоятельных семей и лиц с высокими доходами, которые легко получают одобрение банков по ипотечным кредитам. Для большинства жителей Литвы покупка квартиры становится невозможной», — отметил европарламентарий.
Риск разделения общества
Доцент факультета экономики и бизнеса Каунасского технологического университета (KTU) Эвалдас Станкевичюс отмечает, что главная долгосрочная угроза жилищного кризиса заключается в социальном расслоении общества.
«Ключевой макроэкономический риск для Литвы — это не уличные протесты, а институционализация общества „двух скоростей“. Когда доступность жилья начинает определяться не производительностью труда или личными доходами человека, а унаследованной недвижимостью, страна теряет социальную мобильность», — пояснил экономист.
При этом Станкевичюс предупредил, что простое увеличение объемов субсидирования покупателей без расширения предложения на рынке может привести к обратному эффекту.
«Государственные субсидии должны быть строго адресными и ограниченными. Раздача денег покупателям — это политически популярная, но экономически крайне опасная мера. Без увеличения объемов строительства это лишь усилит конкуренцию за одни и те же объекты, а государственная помощь в итоге перекочует в карманы застройщиков через рост цен на квартиры», — добавил эксперт.
Наиболее эффективные решения и статистика
По мнению экономиста, наиболее эффективными мерами являются стимулирование строительства нового жилья в зонах повышенного спроса и расширение муниципальных фондов доступного арендного жилья. На сегодняшний день социальное жилье в Литве составляет менее 1% от общего жилого фонда страны.
По данным Евростата, во втором квартале 2026 года цены на жилье в среднем по ЕС выросли на 4,7% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а стоимость аренды увеличилась на 3%. При этом в Литве рост цен на недвижимость составил 14,3%, что примерно в три раза опережает среднеевропейский показатель. Более высокие темпы роста зафиксированы только в Португалии (16,5%) и Болгарии (15,5%). Станкевичюс констатирует, что цены на жилье в Литве вновь растут быстрее заработных плат жителей, усложняя для молодежи накопление первоначального взноса по ипотеке.