У нас есть в Павильнюсе шесть соток родительской земли, где мы с братом ходим построить садовый домик. На этой земле есть пара построек, которые нужно снести. Надо ли получить разрешение на строительство садового домика?
В. Дмитриев
В Инспекции по строительству ответили, что территория, которая находится в управлении садоводческого товарищества, считается землей сельскохозяйственного назначения и предназначена для развития любительского садоводства. Однако эта цель уже давно стала второстепенной, а некоторые вообще к ней не стремятся.
Территория садоводческого товарищества, особенно рядом с большими городами, нередко становится жилым районом с потребностями, не характерными для сезонного проживания. Часто здесь строятся дома, предназначенные для проживания круглый год.
Согласно Закону о садоводческих товариществах владелец садового участка, не оформляя документы по планированию территории и не меняя основного назначения использования земли, может строить или реконструировать один одноквартирный жилой дом с пристройками или один садовый дом с пристройками. Строительство должно проводиться в порядке, предусмотренном Законом о строительстве, в его ходе не должны нарушаться законные интересы третьих лиц: плотность застройки участка и расположение строений на участке должно соответствовать требованиям, установленным для одноквартирных жилых строений (STR 2.02.09:2005 «Одноквартирные и двухквартирные жилые строения»).
«Садовым домом называется несложное предназначенное для отдыха строение, находящееся на территории любительского садоводческого товарищества. В соответствии с действующими законами садовый дом (строение общей площадью до 80 кв. метров и высотой до 8,5 метров) причисляется к несложным строениям I группы. Чтобы построить такое строение, не требуется готовить проект и получать разрешение на строительство. Достаточно выдержать минимальное расстояние в 3 метра до границы участка.
Кроме того, для строений садоводческого назначения, используемых не более 4 месяцев в году, не устанавливаются минимальные требования к энергетической эффективности зданий и сертификацировать энергетическую эффективности перед подачей декларации об окончании строительства необязательно. К жилым домам, которые строятся на территории садоводческого товарищества, предъявляются более строгие требования. Его высота также не может превышать 8,5 метра, и при постройке дома на территории садоводческого товарищества, находящегося в границах города, придется озаботиться о получении разрешения на строительство. Подготовив упрощенный проект строительства (если площадь – до 80 кв. м), необходимо обратиться в администрацию самоуправления с просьбой выдать разрешение на строительство.
Для садового участка, расположенного за пределами города, разрешение на строительство получать необязательно. Если площадь будущего строения больше 80 кв. метров, всегда необходимо готовить проект здания и получать разрешение на строительство.
Перед подачей декларации об окончании строительства необходимо провести сертификацию энергетической эффективности строения.
Обустраивающийся на территории садоводческого товарищества житель имеет возможность построить дом выше 8,5 метра или двухквартирный дом. Однако для этого необходимо изменить назначение использования земельного участка с сельскохозяйственного (вид использования – земельные участки любительского садоводства и общего пользования садоводческих товариществ, тип – участки любительских садов) на другое (вид – жилые территории, тип – строительство одноквартирных и двухквартирных жилых строений). Земельные участки на территории садоводческих товариществ формируются и изменяются в соответствии с проектом землевладения или документом планирования территорий в порядке, упредусмотренном Законом о земле или Законом о планировании территорий. Если подготовлен общий план на уровне самоуправления и (или) области, вид использования и (или) тип конкретного земельного участка согласно общему плану меняются решением директора администрации самоуправления. В администрации самоуправления необходимо получить и разрешение на строительство.
Аналогичные требования предъявляются и к реконструируемым строениям. Если параметры реконструируемого дома, расположенного на садовом участке, превышают те, что установлены для садового дома, к строению применяются действующие положения правовых актов для случаев строительства жилого дома.
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
Консерваторы Даля Асанавичюте и Лауринас Касчюнас планируют зарегистрировать поправки в Конституцию и Избирательный кодекс, которые ограничат право граждан третьих стран
ПодробнееПоскольку Литва и Эстония не получили финансирование от Европейского союза на так называемый «дроновый заслон», литовский премьер-министр Гинтаутас Палуцкас выразил сожаление,
ПодробнееВ понедельник литовские пограничники представят новый вертолет, предназначенный для сопровождения...
В связи с тем, что Литва и Эстония не получат средства Европейского союза на так называемый...
Служба регулирования связи (СРС) сообщает о постоянной регистрации радиопомех, создаваемых Россией...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееМне через два месяца выходить на пенсию. Знаю, что я, как пенсионерка, могу протезировать зубы за счет тех немалых налогов, которые платила многие годы. Цены...
ПодробнееСобрались мы недавно за праздничным столом одного 80-летнего юбиляра.
На фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееСалат из бананов по-мексикански, миндальный суп из курицы, овсянка в стиле крем-брюле, шоколадное...
Оладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
За последние сутки на границе Литвы с Беларусью нелегальных мигрантов вновь не зафиксировано,
Депутат фракции партии либералов в Сейме Андрюс Багдонас зарегистрировал предложение расширить
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Помощь государства контролируемой польской энергетической группой Orlen компании Orlen Lietuva,
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули четырех нелегальных
Литовский министр юстиции Римантас Моцкус говорит, что если Сейм примет предложение партии «Заря
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
Печальную весть подтвердил в пятницу порталу LRT сын журналиста Юстас Чекуолис.
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
ОВЕН Готов к рывку! Этот период может быть благоприятным для быстрых, неожиданных и оригинальных способов зарабатывания денег, укрепления материального...
Подробнее
