В перекрытиях между этажами прорвало водопроводную трубу. Соседи, пользуясь случаем, сделали себе шикарный ремонт с новым паркетом и новыми дверьми, хотя повреждено было всего несколько квадратных метров. Владельцы квартиры подали в суд на товарищество владельцев многоквартирного дома, и по итогам суда все расходы по ремонту были разделены на всех жителей пропорционально жилплощади. Разве это правильно? Кто должен следить за состоянием межквартирных сетей – управляющая компания или пенсионеры, которые составляют большинство жителей нашего дома?
Н. Н.
Владельцы квартир в многоквартирном доме часто сомневаются в том, насколько обоснованным является требование администратора или председателя жилтоварищества оплатить расходы, связанные с ремонтом различных инженерных сетей и конструкций дома. Мы не раз писали о том, что каждый собственник квартиры или другого помещения в многоквартирном доме является совладельцем объектов общего пользования. А по закону совладельцы общего имущества обязаны участвовать в содержании и сохранении этого имущества.
Однако не во всех случаях оплата ремонта связана с содержанием и сохранением общего имущества. Поэтому важно различать случаи, когда владелец квартиры обязан платить за ремонт общего имущества, а когда такого обязательства у него нет.
Чтобы оценить, насколько обоснованными были затраты на ремонт, сначала нужно определить, связаны эти расходы с ремонтом общих конструкций или это ремонт личной собственности владельца квартиры. Подробно понятие объекта общего пользования толкуется в ст. 2 (15) Закона о товариществах собственников квартир и других помещений в многоквартирных домах. Там сказано, что объектами общего пользования являются фундаменты, все несущие стены, элементы фасада, крыша, наружные двери, трубы отопления, водоснабжения и канализации, радиаторы, а также полотенцесушители, лестницы, холлы, коридоры, несущие конструкции балкона и другие объекты. Таким образом, если затраты связаны с общим имуществом, расходы должны быть оплачены всеми совладельцами (владельцами квартир и других помещений) пропорционально их доле в общем имуществе. Однако, если расходы относятся не к общей, а к личной собственности, такие расходы должны нести только сами владельцы личной собственности.
Другим важным аспектом является характер расходов, т. е. связаны затраты с обязательными требованиями к использованию и техническому обслуживанию сооружения или нет. Обязательные требования включают в себя требования к механической прочности и стабильности, гигиене, здоровью, безопасному использованию, защите от шума, энергосбережению и сохранению тепла. В ст. 4.83 (4) Гражданского кодекса предусмотрено правило, согласно которому собственник квартиры и других помещений не обязан оплачивать расходы, на которые он не дал согласия и которые не связаны с обязательными требованиями эксплуатации и содержания зданий или не было принято решение на собрании собственников жилья большинством голосов. Так, например, если ремонт проводился просто для улучшения эстетического вида или условий жизни, владелец квартиры должен внести свой вклад в оплату таких расходов только в том случае, если он согласился на такой ремонт. Между тем, если ремонт был необходим для сохранения имущества и обеспечения его надлежащего использования по прямому назначению (например, отремонтирована крыша, ликвидирована течь в трубах, вставлено стекло в разбитое окно на лестнице и т. д.), собственник квартиры должен оплачивать такие расходы пропорционально жилплощади, независимо от того, дал ли он согласие на ремонт или нет.
Даже если расходы соответствуют вышеуказанным критериям, это не означает, что собственник квартиры должен заплатить любую сумму, которую укажет администратор или председатель товарищества. Владелец квартиры имеет право отказаться от оплаты выставленного ему счета за выполненные ремонтные работы, если затраты на ремонт неоправданно высоки, а покупка работ организована непрозрачным образом. В том случае, если возникают сомнения в обоснованности определенных затрат на ремонт дома, рекомендуется связаться с администрирующей дом компанией или председателем товарищества и попросить предоставить документы и объяснения, подтверждающие обоснованность затрат, указанных в счете-фактуре. Если спор не может быть решен мирным путем, владелец квартиры имеет право защищать свои права в суде.
Находящиеся в квартире трубы могут относиться как к личной, так и к общей собственности, поэтому однозначно ответить на ваш вопрос невозможно. Точное место аварии трубопровода должно оцениваться в каждом конкретном случае. Общее правило заключается в том, что трубопроводы общего пользования предназначены для обеспечения функционирования всей системы водоснабжения и удовлетворения потребностей всех жильцов дома. Обычно личное сантехническое оборудование отделяется от всей системы счетчиками учета или запорными (распределительными) устройствами (клапанами, переключателями и т. д.).
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
В настоящее время наиболее эффективно убедить европейских политиков инвестировать в оборону может президент США Дональд Трамп, говорит литовский министр иностранных дел Кястутис
ПодробнееМинистерство окружающей среды Литвы выделяет более 4,6 млн евро из Программы по изменению климата на установку солнечных электростанций с накопителями энергии в украинских
ПодробнееВ преддверии совместных российско-белорусских военных учений «Запад», которые пройдут осенью этого...
В больнице Вильнюса скончался один из четырех пострадавших в марте во время крупного пожара в...
Печальную весть подтвердил в пятницу порталу LRT сын журналиста Юстас Чекуолис....
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееВчера узнала, что трехлетний соседский ребенок отравился бытовой химией, ему было любопытно попробовать на вкус жидкость из яркой баночки. Повредил слизистую...
ПодробнееНа фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Кажется, фортуна преподнесла нам в начале года поистине царский подарок. В одном из замурованных
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееОладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
Блинчики с вареной сгущенкой, блины овсяные, ржаные блинчики с творожным сыром, сырные блины,...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки вновь не было зафиксировано нелегальных мигрантов,
Бывший партнер инвестиционной фонда компании BaltCap Шарунас Степуконис подозревается в присвоении
Служба надзора за азартными играми (СНАИ) оштрафовала игорную компанию Olympic Casino Group
После того, как генеральный секретарь НАТО Марк Рютте подтвердил, что пропавшие в Литве
Польша направляет несколько десятков военнослужащих с тяжелой техникой в Литву для участия в
Завершивший срок полномочий президент Валдас Адамкус останется в Сантаришкской клинике
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Самолеты венгерской авиакомпании Wizz Air с июля будет летать из Вильнюса в столицу Венгрии
ОВЕН Бдительный и тщательный В делах дома, семьи, недвижимости и семейного бизнеса проявляйте активность с оглядкой. Обратите внимание на дела прошлого,...
Подробнее
