Мы живем в девятиэтажном доме, построенном в 1972 г. Раньше он был семейным общежитием, квартиры своим работникам выделял целюлозно-бумажный комбинат. Живем там со дня постройки. Дом не кооперативный, принадлежит домоуправлению "Debreceno valda". Ни реновации, ни ремонта никогда не было. У меня есть подвал, в котором храню овощи и фрукты, привезенные из деревни. Для их лучшего хранения имелась небольшая вентиляция в окошке, выходящем на улицу, хотя само окошко изнутри закрыто металлической решеткой, через прорези в которой проникает свет. Соседка из третьего подъезда (я живу в первом) регулярно нанимает столяра, который забивает мое окно с улицы прессованной фанерой. Я несколько раз снимала ее, но последний раз соседка вызвала полицию, и мне не разрешили открывать свое окно, хотя спросили, приватизированы ли квартира и подвал. С этим у меня все в порядке, подвал входит в план квартиры. За него регулярно плачу, как и за квартиру. Имеют ли право соседка или домоуправление решать судьбу моего подвального окна?
Лариса
Раньше в подвалах действительно была естественная вентиляция. Теперь довольно часто окна замуровывают, всячески стараясь сохранить столь дорогое тепло. И в подвалах становится намного теплее. Кто прав - сказать сложно. С одной стороны, холод поступает в общие помещения дома, не только в ваш подвал. С другой, окно в подвале ваше. Мы попросили прокомментировать ситуацию правозащитников.
На вопрос отвечает вице-министр юстиции Гедрюс Мозурайтис:
- Ч.1 ст.4.82 Гражданского кодекса (ГК) гласит, что по праву собственности владельцам квартир и других помещений принадлежат помещения общего пользования, основные коммуникации, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома.
В ч.15 ст.2 Закона о товариществах владельцев многоквартирных жилых домов и строений другого назначения детализируется, что относится к объектам общего пользования, которые принадлежат жильцам по праву общей долевой собственности. Однако в этих положениях не предусмотрено, что к таким объектам относятся окна помещений, принадлежащих жильцу на правах личной собственности.
Можно предположить, что окно подвала, принадлежащего вам по праву личной собственности, если им не разрешено пользоваться и владельцам других помещений, также считается личной собственностью. Согласно ч.1 ст.4.37 ГК право собственности - это право по своему усмотрению, не нарушая законов и прав и интересов других лиц, управлять и распоряжаться этим объектом. Ст.4.98 ГК гласит, что владелец может требовать устранить любые нарушения его прав. Таким образом, если вам мешают осуществлять право собственности, вы можете обратиться в суд для защиты своих законных интересов.
Если же упоминаемое в вашем вопросе конкретное окно подвала предназначено для пользования и другими владельцами помещений, его можно отнести к объектам общего пользования. В таком случае ч.1 ст.4.83 ГК предусматривает, что владелец (пользователь) квартиры и других помещений имеет право пользоваться объектами общего пользования жилого дома согласно их функциональному назначению, не нарушая прав и законных интересов других владельцев. Заколачивание окна можно считать помехой при использовании этого объекта по его назначению, поэтому такие действия могут быть обжалованы суду. Согласно закону объект общей долевой собственности управляется и используется по соглашению совладельцев. В случае разногласий можно обращаться в суд.
На ваш вопрос мы попросили ответить и юриста Жилищной палаты Р.Климавичюса (тел. 8 636 31 111). Вот что он пишет: "Если назначен администратор общей домовой собственности, он и обязан обеспечить должный уход за всеми объектами общего пользования, чтобы они соответствовали обязательным требованиям. Окно подвала считается объектом общего пользования дома и должно использоваться по назначению. Оно не является и не может быть собственностью отдельного жильца. За его использованием по назначению следит управляющий домом. Никто из жильцов и владельцев других помещений не имеет права по своему усмотрению держать подвальное окно открытым или самовольно заколотить его.
В вашем случае при решении спора надо руководствоваться проектной документацией дома, где предусмотрено назначение использования подвального окна. За решение этой проблемы отвечает управляющий общей домовой собственностью - ваш администратор".
Журналист Йоланта Довляшевич
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
В четверг в Вильнюсе прошла церемония прощания с американскими военнослужащими, погибшими на болоте у полигона в Пабраде. .
ПодробнееКомитет Сейма Литвы по национальной безопасности и обороне поддерживает введение более строгих национальных санкций в отношении граждан России и Беларуси.
ПодробнееЗа минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули 13 нелегальных мигрантов,...
Партия консерваторов «Союз Отечества — Литовские христианские демократы» (СО-ЛХД) в среду...
Расследование крушения самолета испанской компании DHL, разбившегося в Вильнюсе в прошлом году, не...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееВчера узнала, что трехлетний соседский ребенок отравился бытовой химией, ему было любопытно попробовать на вкус жидкость из яркой баночки. Повредил слизистую...
ПодробнееНа фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Кажется, фортуна преподнесла нам в начале года поистине царский подарок. В одном из замурованных
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееОладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
Блинчики с вареной сгущенкой, блины овсяные, ржаные блинчики с творожным сыром, сырные блины,...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки вновь не зафиксировано нелегальных мигрантов,
В связи с приближением специального заседания Европейского совета президент Литвы Гитанас Науседа
Официальные лица Литвы надеются, что отношение Соединенных Штатов Америки (США) к Украине, которая
Президент Литвы Гитанас Науседа в четверг примет участие во встрече так называемой «Коалиции
Литовская разведка предупредила в пятницу, что в течение трех-пяти лет Россия может создать
Министр обороны Довиле Шакалене говорит, что литовские предприятия могли бы заменить некоторых
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Самолеты венгерской авиакомпании Wizz Air с июля будет летать из Вильнюса в столицу Венгрии
ОВЕН Бдительный и тщательный В делах дома, семьи, недвижимости и семейного бизнеса проявляйте активность с оглядкой. Обратите внимание на дела прошлого,...
Подробнее
