Проблемное наследство

runet.lt от 28 июня 2010, раздел: Консультация / Журналист / Разные вопросы, 0, Номер публикации: 17182

• 
• 0

---

Моя тeтя оставила мне в наследство 1/2 часть 1-комнатной квартиры в Вильнюсе.
Вторую половину квартиры тeтя завещала моему двоюродному брату. Я - гражданка России, а брат - гражданин Литвы. Брат квартиру продавать не хочет и требует, чтобы я оплачивала половину квартплаты. Я хочу свою часть квартиры продать, так как не в состоянии ее содержать. Mогут ли продать мою часть квартиры за долги (т.к. мой брат платит за свою часть, а я не в состоянии)? Брат предлагает за мою часть цену, значительно меньше реальной стоимости. Могу ли я продать свою часть 1-комнатной квартиры без согласия брата?
Марина

По словам адвоката Лауры Гумуляускене (www.teiko.lt), согласно Гражданскому кодексу (ГК) Литовской Республики квартира является вашей с двоюродным братом общей частичной собственностью. Это значит, что в имеющемся общем имуществе четко установлены принадлежащие собственникам части общего имущества. ГК предусматривает, что каждый управляющий частичной собственностью пропорционально своей части обязан оплачивать расходы по содержанию этого имущества, коммунальные расходы, сборы и другие взносы, таким образом, вы должны оплачивать половину расходов по содержанию квартиры (статья 4.76 ГК).

Если вы этого не делаете, судебный пристав имеет право взыскать задолженность из принадлежащей вам части имущества (статья 666 Гражданского процессуального кодекса Литовской Республики), т.е. принадлежащая вам часть квартиры может быть арестована, а позднее продана с аукциона.

В соответствии с Гражданским кодексом ваш родственник как собственник общей квартиры имеет право первенства на вашу часть квартиры. Поэтому, приняв решение продать свою часть квартиры, вы в первую очередь должны предложить купить ее вашему родственнику (статья 4.78 ГК), указывая цену и другие условия покупки. Это должно быть сделано в письменной форме и через нотариуса (статья 4.79 ГК). Если ваш родственник в течение одного месяца не изъявит желание купить вашу часть квартиры, считается, что он отказался от предложения. Если он отказывается, вы можете продавать свою часть квартиры, но за цену, не меньшую, чем вы предлагали собственнику общей собственности. При этом сомнительно, что найдется много потенциальных покупателей, которые хотели бы купить квартиру в полкомнаты.

После отказа вашего родственника купить вашу часть квартиры самым практичным решением было бы выделение вашей части квартиры из общей
частичной собственности в соответствии со статьей 4.80 ГК. Данная статья предусматривает возможность физически отделить имеющуюся часть имущества из общего частичного имущества, а если этого сделать невозможно, другому собственнику выплачивается денежная компенсация. В данном случае вам
предоставлено право физически отделить имеющуюся часть квартиры, однако поскольку этого сделать невозможно, не увеличивая полезность имущества, вы имеете право требовать у вашего родственника принять у вас вашу часть квартиры, выплатив вам денежную компенсацию, поскольку ваш родственник не собирается ни продать свою часть квартиры, ни покупать у вас вашу часть. Вследствие этого оба собственника в принципе не могут пользоваться общей
собственностью. Размер компенсации устанавливает суд, в который вам следует обратиться с иском о выделении из общей частичной собственности. Обычно компенсация бывает равна рыночной стоимости.

Журналист Йоланта Довляшевич


При поддержке:


«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.



Другие новости по теме



Бывшая супруга квартиру продать не сможет



Если совладелец отказывается продать часть квартиры



Квартира досталась брату



Можно ли претендовать на наследство?




Информация

Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.

В Литве 2024/11/21

В Литве

21 ноября

LTG Link: поезда в Даугавпилс снова будут курсировать с весны

Движение пассажирских поездов между Вильнюсом и Даугавпилсом может возобновиться весной следующего года после завершения ремонта железной дороги в Латвии, сообщает пассажирская

Подробнее

В Литве

21 ноября

Г. Палуцкас обсудит с президентом Литвы Г. Науседой все имеющиеся кандидатуры на посты

Будущий премьер-министр Литвы от социал-демократов Гинтаутас Палуцкас заявил, что у него есть все кандидатуры министров, он планирует обсудить их с президентом Гитанасом Науседой

Подробнее

В Литве

21 ноября

Сейм утвердил кандидатуру Палуцкаса на пост премьер-министра

В четверг Сейм Литвы одобрил назначение социал-демократа Гинтаутаса Палуцкаса на пост...

В Литве

21 ноября

Президент Литвы Г. Науседа предоставил литовское гражданство фигуристке

Президент Литвы Гитанас Науседа предоставил литовское гражданство фигуристке Эллисон Рид - глава...

В Литве

21 ноября

Литва и Тайвань договорились совместно развивать беспилотные технологии и

Представители литовского и тайваньского бизнеса договорились о совместном развитии технологий и...

• 

  Обзор прессы / Пресса Литвы
  
  17 ноября

  Две ключевые даты для человечества: Илон Маск спрогнозировал, что произойдет в

  По словам миллиардера, 2029 год станет годом, когда машины станут умнее людей....

  Подробнее

15 ноября

В МИД Украины раскритиковали Шольца за разговор с Путиным,

13 ноября

На пост личного пресс-секретаря Трампа прочат модель с

02 ноября

CNN: сторонники Трампа беспокоятся, что он может проиграть

24 августа

Китайские товары станут дороже?

Вопрос-ответ

• 

  Консультация / Журналист / Разные вопросы
  
  18 ноября

  Компенсацию можно получить

  Перед полетом в Германию нам предложили застраховаться на случай утери багажа или задержки рейса. Однако мы прочли, что в обоих этих случаях положены...

  Подробнее

18 ноября

Как уговорить соседа не курить?

18 ноября

Предупредить легче, чем вылечить

18 ноября

Какую работу могут выполнять дети?

18 ноября

Неадекватная сумма

Объявления, мероприятия

• 

  Объявления, мероприятия
  
  01 ноября

  Семейная политика: вместо поддержки – экономические цели

  В последние годы в Литве семейная политика существенно изменилась. Почему-то акценты вдруг сместились с поддержки семьи на экономические цели и проблему...

  Подробнее

30 октября

Рынок труда нуждается в профессиях

28 октября

Азартные игры: втянуться легко, а остановиться трудно

27 октября

С риском для жизни

26 сентября

Перевозчики поневоле

Календарь событий

• 

  Календарь событий / Литовский календарь
  
  15 июля

  15 июля 1410 - великая Жальгирисская битва

---

12 июля

Площадь у президентуры Литвы - история

06 июля

Дворец правителей в эпоху Ренессанса

• 

  Календарь событий / Мировой календарь
  
  14 июля

  14 июля Франция празднует День взятия Бастилии

---

05 июля

Да здравствует Всемирный день поцелуя!

04 июля

4 июля - День независимости США

Кулинарные рецепты

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

18 ноября

Из манки – не только каша

​Грибной суп с манной крупой, ​ сырные пончики из манной крупы, ​манное суфле с яблоками,...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

11 ноября

Чечевица – кладезь белка и витаминов

Салат из баклажанов и чечевицы, чечевица в кокосовом молоке, плов с чечевицей, суп из красной...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

04 ноября

​ Со сливками вкуснее!

Крем-суп из цукини, ​паста с орехами, рулеты из курицы в сливочном соусе, ​сладкий хлебный пудинг,...

• По отзывам
• Случайно
• По просмотрам