Моя мама переписала свою квартиру на свою дочку, т.е. на мою сестру. А сестра эту же квартиру переписала на свою дочку. Мама - пожилой человек, за которым нужно ухаживать. Она самостоятельно не может выйти из дома. Дочка с внучкой отказываются за ней присматривать, не приезжают в гости, не навещают. Ухаживать приходится мне и моей семье - ездить в магазин за продуктами, возить маму по врачам. Как выяснилось, мама перед подписанием дарственной поверила обещаниям, что дочь с внучкой будут за ней присматривать, и поэтому подписала документы. Что нужно сделать, если теперь мама хочет вернуть себе квартиру и составить завещание?
Светлана
На вопрос отвечает адвокат Лаура Гумуляускене. Насколько можно понять из предоставленной информации, ваша мама на основе дарственного договора подарила принадлежащую ей на правах собственности квартиру одной из своих дочерей. Законы Литовской Республики предусматривают, что собственник имеет право на свое усмотрение, кроме всего прочего, передать другому лицу весь объект собственности или его часть. Поэтому ваша мама как владелица квартиры со своим имуществом вправе поступать, как ей хочется, т.е. может продать, передать, подарить и т.п.
Договор дарения является такой сделкой, в соответствии с которой даритель безвозмездно передает другому лицу принадлежащее ему на правах собственности имущество - статья 6.465 Гражданского кодекса (ГК) Литовской Республики. Особенностью договора дарения является то, что по этому договору даритель обязуется передать даримый объект, а получающее его лицо обычно не имеет никаких обязательств в отношении дарителя. В данном случае, чтобы выяснить права и обязанности сторон договора, без сомнения, необходимо знать содержание и условия договора дарения (а может быть, был заключен другой договор, а не договор дарения). Словесное обещание выполнять определенные обязанности в отношении дарителя вряд ли будет приниматься как юридическое обязательство.
Поскольку был заключен договор дарения объекта недвижимости, т.е. квартиры, то по части 2 статьи 6.469 ГК требуется, чтобы такой договор был заключен в нотариальной форме. Таким образом, договор дарения квартиры вашей мамы должен был быть заключен в письменной форме и заверен у нотариуса. Если эти требования не были выполнены, в соответствии со статьей 1.93 ГК договор можно признать недействительным из-за невыполнения требования об установленной законом форме договора. В таком случае можно обращаться в суд с просьбой применить реституцию, т.е. вернуть квартиру дарителю. Однако если учесть, что упомянутая квартира уже передана дочери вашей сестры, а нотариусы при подтверждении сделок с недвижимым имуществом обязаны проверять данные регистров и предоставленные документы собственности, то можно утверждать, что представленные документы были в порядке, иначе такой договор не был бы заверен нотариусом.
Можно обсудить возможность обращения в суд с просьбой о признании договора дарения недействительным на основании того, что в момент заключения договора ваша мама была тяжело больна, из-за чего не могла выразить свое действительное решение, была обманута или введена в заблуждение (статьи 1.80-1.93 ГК, часть 7 статьи 6.470 ГК). Однако для этого, без сомнения, потребуются более детальная оценка ситуации и наличие неопровержимых доказательств, подтверждающих такие обстоятельства. С учетом того, что квартира была подарена близкому человеку, а обещание дочери заботиться в правовом смысле не может быть признано обманом или введением в заблуждение, маловероятно, что суд может признать этот договор недействительным, если не обнаружатся другие важные обстоятельства.
«Экспресс-неделя» участвует в проекте «Информирование национальных меньшинств Литвы о важнейших событиях в стране и в мире», который предусматривает ответы на вопросы, касающиеся социальной сферы, правовых аспектов, здравоохранения, образования и других жизненно важных тем. Проект частично финансируется Фондом поддержки СМИ. Сумма поддержки — 13 000 евро.
В четверг в Вильнюсе пройдет церемония прощания с американскими военнослужащими, погибшими на болоте на полигоне в Пабраде.
ПодробнееСпикер литовского Сейма Саулюс Сквернялис говорит, что согласен с позицией премьер-министра Гинтаутаса Палуцкаса о том, что ожидания от сотрудничества Литвы и Тайваня не были
ПодробнееЛитовский министр энергетики Жигимантас Вайчюнас, находящийся с визитом в Вашингтоне, говорит, что...
В Литве пройдет церемония прощания с четырьмя американскими военнослужащими, погибшими на полигоне...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули четырех нелегальных...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееВчера узнала, что трехлетний соседский ребенок отравился бытовой химией, ему было любопытно попробовать на вкус жидкость из яркой баночки. Повредил слизистую...
ПодробнееНа фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Кажется, фортуна преподнесла нам в начале года поистине царский подарок. В одном из замурованных
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееОладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
Блинчики с вареной сгущенкой, блины овсяные, ржаные блинчики с творожным сыром, сырные блины,...
Реконструировать дорогу от Вильнюса до Августова в Польше (она входит в так называемый Сувалкский
Страны Балтии расширили список лиц, которым запрещен въезд на их территорию, национальный
Визит Президента Литовской Республики Гитанаса Науседы в Ватикан начался в понедельник со встречи
В четверг в Париже Президент Литовской Республики Гитанас Науседа принимает участие во встрече так
В четверг в Национальном художественном музее Микалоюса Константинаса Чюрлёниса в Каунасе
В суд передано уголовное дело, в рамках которого пятерым лицам предъявлено обвинение в
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Самолеты венгерской авиакомпании Wizz Air с июля будет летать из Вильнюса в столицу Венгрии
ОВЕН Бдительный и тщательный В делах дома, семьи, недвижимости и семейного бизнеса проявляйте активность с оглядкой. Обратите внимание на дела прошлого,...
Подробнее
