Государство заботится об имуществе одиноких
Ежегодно государство наследует около 400 квартир, а также акции компаний, различные хозяйственные постройки и другое имущество. Недвижимость, которая отходит государству, передается Имущественному банку (Turto bankas).
Как имущество становится бесхозным, когда переходит к государству, и какова его дальнейшая судьба?
Генеральный директор Имущественного банка Миндаугас Синкявичюс поясняет, что после смерти человека государство обычно наследует принадлежащее ему имущество в нескольких случаях: когда имущество обременено долгами, когда наследники отказываются принять имущество, находящееся в очень плохом состоянии, и когда люди сознательно завещают имущество государству или просто нет наследников.
– Традиция дарения имущества различным организациям и фондам пока не распространена в нашей стране, но вполне вероятно, что со временем она будет развиваться, и постепенно государству будет доставаться все меньше имущества, – говорит М. Синкявичюс.
Принадлежащие гражданам недвижимое имущество и акции компаний наследует от имени государства и берет на баланс Имущественный банк, движимое имущество и средства на счетах переходят в собственность Государственной налоговой инспекции, а земельные участки без строений передаются в ведение Национальной земельной службы. С марта 2015 года по август этого года Имущественный банк получил 3172 сертификата, согласно которым принял более 3,2 тыс. различных объектов недвижимости и 117 пакетов акций компаний.
ПРОЦЕДУРА ПЕРЕДАЧИ
Консультант по коммуникациям Имущественного банка Йолита Скинулите-Ниакшу подчеркивает, что сам банк не занимается поиском имущества, принадлежащего умершим и оставшегося без владельцев. Процесс наследования имущества от имени государства начинается только, когда банк получает уведомление о предположительно бесхозном или подлежащем наследованию имуществе.
– В первую очередь, от имени государства мы собираем всю информацию об умершем человеке и принадлежащем ему имуществе. Бывают случаи, когда уведомление об имуществе, принадлежащем умершему лицу, поступает через 10-20 лет после смерти человека. После сбора информации мы подаем заявление в нотариальную контору с просьбой выдать свидетельство о переходе наследства в собственность государства. Когда нотариус заверяет поданные Имущественным банком документы, совершает необходимые действия и выдает свидетельство, имущество переходит в собственность государства. Представители Имущественного банка организуют осмотр имущества. Если имущество находится в особо плохом состоянии, загрязнено или захламлено, организуется уборка помещений, – рассказывает собеседник о процедуре перехода имущества в собственность государства.
По словам Ю. Скинулите-Ниакшу, с имуществом независимо от его состояния совершаются одни и те же действия: у судебных приставов, ипотечных и других кредиторов, коммунальных хозяйств собирается информация о долгах, связанных с умершим лицом и переданным объектом.
– Долги, которые имеются за имуществом, инвентаризируются, составляется список кредиторов, снимаются все ограничения на продажу. Затем имущество вносится в список выставленного на торги и готовится к продаже, – поясняет представитель Имущественного банка.
Все процедуры до момента продажи унаследованного имущества могут занять пару лет.
И БРОСОВОЕ, И ЦЕННОЕ
Какое имущество достается государству? Чаще всего это жилье – квартиры, комнаты в общежитии, дома, усадьбы, садовые домики, а также сельскохозяйственные и технические постройки, такие как сараи, амбары, фермы, склады, гаражи, инженерная инфраструктура и пр. Стоимость унаследованного имущества колеблется от нескольких евро до сотен тысяч. В прошлом году квартира в Вильнюсе в Старом городе была продана на аукционе за 176 тыс. евро. Всего в 2021 г. было продано 266 объектов, доставшихся в наследство, за них получено 3 215 тыс. евро.
– Все аукционы, которые организует Имущественный банк, являются публичными и проходят в системе Центра реестров www.evarzytines.lt. Они открыты для всех заинтересованных лиц после оплаты регистрационного взноса и залога, который рассчитывается на основе стартовой цены. Во всех случаях стартовая цена на торгах определяется независимым оценщиком. В ходе аукциона участники делают ставки, победителем объявляется участник, предложивший наибольшую цену, – разъясняет Ю. Скинулите-Ниакшу.
По ее словам, наиболее востребованным является жилье, которое находится в привлекательном месте, в хорошем состоянии и продается целиком. В тех случаях, когда есть совладельцы, заинтересованные в приобретении части имущества, унаследованного государством, возможна быстрая продажа части имущества.
В этом году унаследованное государством имущество послужило благой цели.
– Когда в Украине началась война, часть аукционов мы приостановили, оценив, какие объекты могут подойти для жилья беженцев из Украины. Мы отобрали более 30 квартир в крупных городах страны, усилиями жителей, предприятий, сообществ и наших сотрудников отремонтировали их и обставили, и теперь в них живет около ста украинцев, – рассказывает М. Синкявичюс.
ВАЖЕН СРОК ВСТУПЛЕНИЯ В НАСЛЕДСТВО
Юсте Жибудене, руководитель юридического отдела Имущественного банка, напоминает: во избежание проблем с наследством после смерти человека в течение 3 месяцев его наследники должны обратиться к нотариусу, чья деятельность охватывала последнее постоянное место жительства умершего. Если наследники являются несовершеннолетними, то их представитель должен получить в суде разрешение на вступление в наследство (или отказ) и только потом от имени несовершеннолетнего обращаться к нотариусу.
– Если имущество приобретено в браке, после смерти одного из супругов переживший его супруг не наследует его долю автоматически, а должен обратиться по поводу наследства к нотариусу, – поясняет Ю. Жибудене.
Что делать наследникам, если они вовремя не подали документы на наследство и имущество перешло к государству? Если срок принятия наследства наследником пропущен, он должен обратиться в суд с ходатайством о продлении срока принятия наследства или об установлении факта, что наследство было принято им в порядке фактического владения, оспаривая тем самым переход наследства в собственность государства. В этих случаях наследники должны покрыть понесенные Имущественным банком расходы и долги наследодателя, если таковые имеются.
ЕСЛИ НЕДВИЖИМОСТЬ С ДОЛГАМИ
Большая часть (около 60 %) наследуемой государством недвижимости обременена долгами, арестована, заложена и т. п. Сумма долгов колеблется от нескольких евро до сотен тысяч.
– Когда человек умирает, наследник не может отказаться от части наследства – он принимает все наследство безоговорочно и должен не только позаботиться об унаследованном имуществе, но и выполнять обязательства по долгам умершего. Иногда из опасений, что долги будут взысканы за счет личного имущества, люди отказываются принимать наследство, и такое имущество переходит в собственность государства, – объясняет Ю. Жибудене.
По словам представителя Имущественного банка, когда долги покойного превышают стоимость унаследованного имущества, они могут быть взысканы с личного имущества наследника, но от этого можно застраховаться.
– Если долгов много или перед тем, как принять наследство, наследник подозревает о наличии долгов, но не знает их размера, ГК может ограничить ответственность наследника по долгам наследодателя до величины имущества, принадлежащего наследодателю, то есть он может принять наследство по описи, – поясняет адвокат.
Чтобы принять наследство по описи имущества, наследник должен обратиться к нотариусу по месту возникновения наследства. Нотариус выдает наследнику исполнительное поручение относительно составления описи имущества. Наследник должен представить это поручение в двухнедельный срок любому судебному приставу, действующему в юрисдикции районного суда по месту наследования. После принятия наследства по описи имущества, составленной судебным приставом, наследник отвечает по долгам наследодателя только наследуемым имуществом. Если же наследство переходит к государству, государство покрывает долги наследодателя в размере, не превышающем реальной стоимости имущества.
– Поэтому перед тем, как вступить в наследство, сначала оцените размер долгов, а затем взвесьте, какой из вариантов для вас наиболее приемлем – отказаться от наследства, принять наследство безоговорочно вместе с долгами или принять его по описи, – советует Ю. Жибудене.
СТРАХИ ОДИНОКИХ СТАРИКОВ
Часть имущества, которое впоследствии переходит к государству, принадлежит людям, у которых нет наследников. Чаще всего это лица почтенного возраста, не имеющие родных и близких и не желающие оставлять свое имущество посторонним. Кястутис Макаравичюс, президент Ассоциации пожилых людей Литвы, утверждает, что таких людей довольно много, а по мере старения населения, вероятно, будет еще больше. С этим связан ряд проблем.
– Не секрет, что для некоторых лиц поиск одиноких пожилых людей стал чуть ли не бизнесом – пожилым людям предлагают помощь в обмен на жилье. Разными способами находят одиноких стариков, предлагают им заботу, а после дарения или составления завещании жилья эта помощь начинает уменьшаться. Бывают и такие случаи, когда старик теряет дом, остается на улице никому не нужный. Услышав подобные истории, пожилые люди становятся все осторожнее, переписывать жилье опасаются, и оно достается государству, – говорит собеседник.
По словам К. Макаравичюса, при наличии нотариально заверенного договора дарения отменить его практически невозможно.
– Люди ожидают, что они подарят квартиру, а взамен о них позаботятся. Но зачастую после акта дарения и забота исчезает. Тогда старики просят о помощи, спрашивают, что делать. Завещание можно изменить, а вот подарок есть подарок. С другой стороны, и характер у пожилых людей зачастую тяжелый, и заботу они понимают по-разному. Ухаживать за пожилым человеком не всегда легко, и не все могут заранее взвесить свои силы, – говорит глава Литовской ассоциации пожилых людей.
Говоря об имуществе, принадлежащем государству, К. Макаравичюс указывает, что часть жилья одиноких пожилых людей может не продаваться, а предлагаться в качестве социального жилья тем, чьи жилищные условия неудовлетворительны или кому негде жить.
НЕТ ТРАДИЦИИ ДАРЕНИЯ
Как уже говорилось, традиция дарения имущества различным организациям и фондам в нашей стране пока не развита. На Западе распространена такая практика: человек, у которого нет ни родственников, ни друзей, сам решает, как распорядиться своим имуществом, например, жертвует его благотворительной организации, церкви, фонду, оказывающему помощь, сообществу и т. д.
Арунас Кучикас, директор подразделения «Каритас» Каунасской епархии, говорит, что если бы традиция оставлять свое имущество благотворительным организациям и фондам стала у нас нормой, как это принято на Западе, это были бы дополнительные ресурсы для осуществления деятельности.
– Благотворительный сектор действительно хочет помочь людям, но не всегда имеет такие возможности. Однако культура дарения не может быть установлена внезапно, изменения происходят постепенно, все должно быть очень прозрачно, чтобы не возникало лишних интерпретаций. Возможно, в этой сфере необходимо участие государства, регулирование и дополнительные гарантии, – считает представитель «Каритаса».
Фото: vilnius.lt; freepik.
Ивона ЯРОСЛАВЦЕВЕНЕ, «Экспресс-неделя».
Движение пассажирских поездов между Вильнюсом и Даугавпилсом может возобновиться весной следующего года после завершения ремонта железной дороги в Латвии, сообщает пассажирская
ПодробнееБудущий премьер-министр Литвы от социал-демократов Гинтаутас Палуцкас заявил, что у него есть все кандидатуры министров, он планирует обсудить их с президентом Гитанасом Науседой
ПодробнееВ четверг Сейм Литвы одобрил назначение социал-демократа Гинтаутаса Палуцкаса на пост...
Президент Литвы Гитанас Науседа предоставил литовское гражданство фигуристке Эллисон Рид - глава...
Представители литовского и тайваньского бизнеса договорились о совместном развитии технологий и...
По словам миллиардера, 2029 год станет годом, когда машины станут умнее людей....
ПодробнееПеред полетом в Германию нам предложили застраховаться на случай утери багажа или задержки рейса. Однако мы прочли, что в обоих этих случаях положены...
Подробнее«Я и не подозревал, что политика -это так весело», - так обозначил текущий момент то ли сам новый
Ну вот и завершился предвыборный марафон. Я этому очень рад, поскольку в конце словесной войны у
Кажется, не было в последнее время более обсуждаемого в печати скандального, погрязшего, в
Нынешние выборы в Сейм оказались гораздо более активными, чем предыдущие (52,06% по сравнению с
Я на днях узнал из одного социологического опроса, что больше половины избирателей не смотрят
По той скорости, с которой заполняется коробка для бумажного мусора, установленная в подъезде
То, что старость – не радость, никакая не новость. Собственно говоря, у стариков нет обиды на то,
Судя по всему, короткий предвыборный сезон перестал быть томным...
В субботу, среди бела дня, у меня зазвонил дурным голосом мобильник.
В последние годы в Литве семейная политика существенно изменилась. Почему-то акценты вдруг сместились с поддержки семьи на экономические цели и проблему...
ПодробнееГрибной суп с манной крупой, сырные пончики из манной крупы, манное суфле с яблоками,...
Салат из баклажанов и чечевицы, чечевица в кокосовом молоке, плов с чечевицей, суп из красной...
Крем-суп из цукини, паста с орехами, рулеты из курицы в сливочном соусе, сладкий хлебный пудинг,...
Движение пассажирских поездов между Вильнюсом и Даугавпилсом может возобновиться весной следующего
Кандидат в премьер-министры Литвы от социал-демократов Гинтаутас Палуцкас говорит, что за
На этой неделе Сейм утвердил поправки к Закону о безопасном движении автомобилей на дорогах, они
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули 13 нелегальных мигрантов,
Правительство Литвы в среду одобрило предложение денонсировать литовско-белорусский договор об
Департамент пожарной безопасности и спасения информирует, что 3 ноября, в среду, в Литве будет
После того как лидер социал-демократов Вилия Блинкявичюте отказалась выдвигать свою кандидатуру в
Спустя 15 лет у Литвы снова будет Закон о национальных меньшинствах, постановление об этом принял
ОВЕН Чье слово важнее? Ваш авторитет в информационных делах неоспорим, но все же вам стоит прислушиваться к мнению окружения. Не стоит противопоставлять себя...
Подробнее
