Жители инвестируют, рынок накаляется

Liudmila Davydova от 27 февраля 2017, раздел: Обзор прессы / Пресса Литвы, 0, Номер публикации: 27625

• 
• 0

---

Предназначенное для сдачи в аренду жилье, покупаемое в инвестиционных целях, может сильно ударить по рынку недвижимости, пишет "ЛЕТУВОС ЖИНЕС".

Цены растут, но ведь рынок аренды жилья не резиновый… Высказываются опасения по поводу образования очередного мыльного пузыря, хотя аналитики утверждают, что нынешняя ситуация отличается от той, что была в 2007 году.

- Среднегодовой уровень цен, особенно в Вильнюсе, вырос, - говорит член правления Банка Литвы Т.Гарбаравичюс. - В основном, это следствие низких процентных ставок по кредитам, роста экономики и зарплат, а кроме того, люди покупают квартиры, чтобы потом их сдавать в аренду.

Покупка жилья с целью вложения средств якобы ведет к повышению спроса, а значит, и цен. Но, если повысятся процентные ставки по займам и сократится числа съемщиков, многие владельцы, возможно, поспешат продать квартиры, особенно купленные в кредит.

- Вильнюсский рынок недвижимости - особый, именно благодаря ему растет число сделок купли-продажи, - говорит специалист.

Согласно результатам проведенного Центробанком опроса, ожидания участников рынка недвижимости и кредиторов по скачку цен на жилье сейчас сбалансированы, однако оптимизм среди населения растет. Многие считают привлекательной инвестицию в жилье с целью его последующей аренды.

- Тем не менее, люди должны осторожно относиться к разговорам застройщиков о том, что жилье и впредь будет дорожать, - предупреждает специалист Центробанка А.Шкарнулис. - Приобретая жилье, надо ответственно оценить финансовое положение семьи и его перспективы, а также возможные изменения процентных ставок по кредитам.

По мнению экономиста Р.Рудзскиса, увеличение числа сделок купли-продажи жилья почти на 12% - не повод предполагать, что возможен второй пузырь на рынке недвижимости:

- Цены не достигли уровня 2017 года. Сейчас в мире, особенно в ЕС, ситуация такова, что у людей, имеющих лишние деньги и желающих их безопасно инвестировать, почти нет надежных инструментов. Поэтому рынок недвижимости им кажется привлекательным. Но если таких инвесторов будет все больше, инвестиции просто не будут окупаться. Сегодня можно покупать вторую, третью квартиру, сдавать их и получать дополнительный доход. Масштабы строительства растут, цены тоже. Но если такая ситуация сохранится и впредь, на рынке аренды образуется излишек жилья, тем более что молодежи в Литве все меньше, а ведь именно молодые люди - основные покупатели и съемщики жилья…

Экономист думает, что вполне вероятно, что Европа пойдет по пути США и повысит базовые процентные ставки по кредитам:

- Когда проценты начинают расти и человеку за кредит приходится платить не 2, а 4%, спрос на недвижимость падает, и цены - тоже. Если к этому времени пузырь уже сформировался, он может лопнуть, причем достаточно внезапно...



Другие новости по теме



Жилье не по карману



Дом по цене квартиры? Это реально!



Миллионы Евросоюза - на социальное жилье



Услуги "Airbnb.com" и "Booking.com" -




Информация

Комментировать статьи на сайте возможно только в течении 90 дней со дня публикации.

В Литве 2024/11/21

В Литве

21 ноября

LTG Link: поезда в Даугавпилс снова будут курсировать с весны

Движение пассажирских поездов между Вильнюсом и Даугавпилсом может возобновиться весной следующего года после завершения ремонта железной дороги в Латвии, сообщает пассажирская

Подробнее

В Литве

21 ноября

Г. Палуцкас обсудит с президентом Литвы Г. Науседой все имеющиеся кандидатуры на посты

Будущий премьер-министр Литвы от социал-демократов Гинтаутас Палуцкас заявил, что у него есть все кандидатуры министров, он планирует обсудить их с президентом Гитанасом Науседой

Подробнее

В Литве

21 ноября

Сейм утвердил кандидатуру Палуцкаса на пост премьер-министра

В четверг Сейм Литвы одобрил назначение социал-демократа Гинтаутаса Палуцкаса на пост...

В Литве

21 ноября

Президент Литвы Г. Науседа предоставил литовское гражданство фигуристке

Президент Литвы Гитанас Науседа предоставил литовское гражданство фигуристке Эллисон Рид - глава...

В Литве

21 ноября

Литва и Тайвань договорились совместно развивать беспилотные технологии и

Представители литовского и тайваньского бизнеса договорились о совместном развитии технологий и...

• 

  Обзор прессы / Пресса Литвы
  
  17 ноября

  Две ключевые даты для человечества: Илон Маск спрогнозировал, что произойдет в

  По словам миллиардера, 2029 год станет годом, когда машины станут умнее людей....

  Подробнее

15 ноября

В МИД Украины раскритиковали Шольца за разговор с Путиным,

13 ноября

На пост личного пресс-секретаря Трампа прочат модель с

02 ноября

CNN: сторонники Трампа беспокоятся, что он может проиграть

24 августа

Китайские товары станут дороже?

Вопрос-ответ

• 

  Консультация / Журналист / Разные вопросы
  
  18 ноября

  Компенсацию можно получить

  Перед полетом в Германию нам предложили застраховаться на случай утери багажа или задержки рейса. Однако мы прочли, что в обоих этих случаях положены...

  Подробнее

18 ноября

Как уговорить соседа не курить?

18 ноября

Предупредить легче, чем вылечить

18 ноября

Какую работу могут выполнять дети?

18 ноября

Неадекватная сумма

Объявления, мероприятия

• 

  Объявления, мероприятия
  
  01 ноября

  Семейная политика: вместо поддержки – экономические цели

  В последние годы в Литве семейная политика существенно изменилась. Почему-то акценты вдруг сместились с поддержки семьи на экономические цели и проблему...

  Подробнее

30 октября

Рынок труда нуждается в профессиях

28 октября

Азартные игры: втянуться легко, а остановиться трудно

27 октября

С риском для жизни

26 сентября

Перевозчики поневоле

Календарь событий

• 

  Календарь событий / Литовский календарь
  
  15 июля

  15 июля 1410 - великая Жальгирисская битва

---

12 июля

Площадь у президентуры Литвы - история

06 июля

Дворец правителей в эпоху Ренессанса

• 

  Календарь событий / Мировой календарь
  
  14 июля

  14 июля Франция празднует День взятия Бастилии

---

05 июля

Да здравствует Всемирный день поцелуя!

04 июля

4 июля - День независимости США

Кулинарные рецепты

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

18 ноября

Из манки – не только каша

​Грибной суп с манной крупой, ​ сырные пончики из манной крупы, ​манное суфле с яблоками,...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

11 ноября

Чечевица – кладезь белка и витаминов

Салат из баклажанов и чечевицы, чечевица в кокосовом молоке, плов с чечевицей, суп из красной...

Экспресс Неделя / Кулинарные рецепты

04 ноября

​ Со сливками вкуснее!

Крем-суп из цукини, ​паста с орехами, рулеты из курицы в сливочном соусе, ​сладкий хлебный пудинг,...

• По отзывам
• Случайно
• По просмотрам