Цены не рухнут
Самое распространенное слово у аналитиков - это "возможно", ведь рынок недвижимости с трудом поддается прогнозам и живет по своим собственным законам. В одном все прогнозы наших специалистов сходятся: в условиях снижения темпов экономики и уменьшения покупательных возможностей цены на недвижимость неизменно должны стабилизироваться. Но не рухнуть. Хотя никто и не отрицает влияния негативных событий в мировой экономике. Приток финансов, вкладываемых в недвижимость, уменьшится. Но даже в этом случае произойдет вовсе не обвал, а временный застой рынка. Ведь недвижимость - это не акции, в случае финансовых трудностей люди не кинутся продавать свои квартиры, а просто будут ждать.
- Люди ждут - что будет. Поэтому кажется, что спрос есть, но его как бы и нет. Сложно говорить, что будет дальше, но если цены и упадут, то на 5-10%, - предполагает руководитель отдела по оценке недвижимости «Ober-Haus» Саулюс Вагонис.
Аналитики считают логичным, что в первую очередь будут снижаться цены, необоснованно завышенные. Поскольку покупателей будет становиться меньше, чем продавцов, то перед ними откроются возможности принимать решение обдуманно, не хватать лишь бы что, а выбирать качественные объекты. Плохие квартиры и дома никто покупать не станет, и стоимость их неизбежно снизится. Неудачным будет начавшийся год для спекулянтов на недвижимости. Многие из них вынуждены будут продать свои объекты с убытком для себя и остаться в долгу перед банками. В то же время тем, кто купил недвижимость для проживания и не планирует продать ее через пару лет, не стоит беспокоиться, считают специалисты. Недвижимость пока остается лучшей инвестицией, и цены на нее в будущем вновь поднимутся. Пусть это будет уже в следующем десятилетии. А жилищные условия в Литве все еще существенно уступают уровню развитых стран ЕС. Значит, спрос на жилье останется.
Но если все-таки квартиры упадут в цене слишком заметно, это вызовет еще большее ограничение кредитования, ведь банки начнут требовать дополнительного обеспечения ипотеки. А если условия кредитования начнут ужесточаться, вновь обретет актуальность сдача квартир внаем. В развитых странах ЕС считается совершенно нормальным то, что часть людей никогда не приобретает для себя недвижимость, а предпочитает пользоваться ею в качестве нанимателей. Предпочтение, прогнозируется, будет отдаваться долгосрочным договорам найма, в таком случае будут предоставляться заметные скидки. Тот, кто желает снять квартиру на два-три месяца, станет платить вдвое больше.
В прогнозах краха нет
Наметившееся снижение сделок на рынке жилья - тоже не является проблемой, считают аналитики. Застройщики могут переориентироваться и временно перейти от жилищного сектора в другие сегменты рынка. Например, в сектор коммерческих помещений. Тем более что спрос на них остается неизменно высоким.
- С экономической точки зрения мы не видим серьезных обоснований для краха рынка недвижимости в ближайшее время. Наоборот, есть множество сдерживающих факторов. А то, что на рынке царит выжидание, вполне естественно. Люди ждут падения цен. Но если строительные компании, почуяв снижение спроса, начнут урезать проекты, то в скором будущем опять возникнет неуравновешенная ситуация между спросом и предложением. И все вернется на прежнюю орбиту, ведь правила диктуют законы рынка, - считает Екатерина Рояка, финансовый аналитик «DnD Nord Bankas».
Так каким прогнозам верить: западных аналитиков или отечественных? Наши специалисты утверждают, что западные эксперты не знают особенностей нашей экономики. Западные аналитики в свою очередь говорят, что на мнение наших специалистов влияют политическая ситуация в стране и приближающиеся выборы. Остается и нам разделиться на пессимистов и оптимистов и ждать, какой расклад выберет жизнь.
Елена Письменникова,
«Экспресс-неделя».
В четверг Вильнюсский окружной суд продолжил рассмотрение дела о содействии в действиях против Литвы, и свидетель, который ездил в Беларусь с основателями ликвидированного
ПодробнееВ четверг в Вильнюсе прошла церемония прощания с американскими военнослужащими, погибшими на болоте у полигона в Пабраде. .
ПодробнееКомитет Сейма Литвы по национальной безопасности и обороне поддерживает введение более строгих...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули 13 нелегальных мигрантов,...
Партия консерваторов «Союз Отечества — Литовские христианские демократы» (СО-ЛХД) в среду...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееВчера узнала, что трехлетний соседский ребенок отравился бытовой химией, ему было любопытно попробовать на вкус жидкость из яркой баночки. Повредил слизистую...
ПодробнееНа фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Кажется, фортуна преподнесла нам в начале года поистине царский подарок. В одном из замурованных
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееОладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
Блинчики с вареной сгущенкой, блины овсяные, ржаные блинчики с творожным сыром, сырные блины,...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки вновь не зафиксировано нелегальных мигрантов,
В связи с приближением специального заседания Европейского совета президент Литвы Гитанас Науседа
Официальные лица Литвы надеются, что отношение Соединенных Штатов Америки (США) к Украине, которая
В среду Европейская комиссия (ЕК) представила Дорожную карту обороны Сообщества и некоторые меры
Генеральный секретарь НАТО Марк Рютте подтвердил, что пропавшие в Литве американские солдаты
Министр иностранных дел Литвы Кястутис Будрис говорит, что союзники выражают благодарность Литве
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Самолеты венгерской авиакомпании Wizz Air с июля будет летать из Вильнюса в столицу Венгрии
ОВЕН Бдительный и тщательный В делах дома, семьи, недвижимости и семейного бизнеса проявляйте активность с оглядкой. Обратите внимание на дела прошлого,...
Подробнее
