- После того как пузырь стали раздувать, часто говорили об обоснованности цен на недвижимость. Значит ли это, что цены на недвижимость понемногу возвращаются в свою колею? Можно ли вообще говорить о таком явлении, как обоснованные цены на недвижимость?
- Обоснованная цена и настоящая стоимость жилья не известны никому.
- Иными словами, земельный участок, кирпичи и работа строителей точно не стоят столько, сколько с нас просят, тем более если речь идет о квартире в обшарпанном, продуваемом всеми ветрами многоквартирном доме, построенном 30-40 лет назад…
- Действительно, до сих пор никто не придумал критериев, по которым можно было бы определить, что сейчас в данном государстве цены на недвижимость обоснованны. Хотя определенные индикаторы существуют - соотношение цен на приобретение и аренду жилья, время, в течение которого человек может приобрести жилье. По некоторым данным, цены на жилье у нас действительно раздуты.
Но наш рынок своеобразный, потому что у нас существует очень много различий, и не только в ценах и государственной налоговой политике. Скажем, гарантии и безопасность арендаторов. В западных странах люди выбирают аренду квартиры только потому, что им предоставлены достаточно серьезные гарантии, а предприятия, занимающиеся этим бизнесом, предоставляют им дополнительные услуги. А у нас квартиросъемщик, особенно в те времена, когда спрос превышал предложение, мог постоянно сидеть на чемоданах и ждать, когда хозяин выгонит его из-за долга в пару сотен литов или потребует платить больше. К тому же на Западе качество арендуемого жилья значительно лучше.
Большинство арендаторов не хотят подписывать договор, поэтому квартиросъемщик не может ничего доказать. Аренда в нынешней ситуации могла бы стать неплохим выходом, если бы не сама ситуация. Учитывая это, сравнивать очень трудно.
- Как сложилась бы у нас ситуация, если бы банки не "перекрыли кран"? Почему-то наши банки бросаются в крайности - то разбрасывались кредитами, то резко нажали на тормоза.
- Вы абсолютно правы - плавного перехода не было. Именно такие вещи губительны для бизнесменов, занимающихся недвижимостью, потому что они все планируют как минимум на несколько лет вперед. Но не известно настоящее положение наших банков, не известно, что они думают, остается только надеяться, что когда-нибудь они позволят рынку недвижимости свободно вздохнуть. Это и будет ответом на вопрос о ближайшем будущем рынка недвижимости.
Теодора Рашимайте, журналист "Экспресс-недели"
ПРОДАЖИ ЗАМЕТНО СНИЖАЮТСЯ
По данным Центра регистров, по сравнению с 2007 г. за 10 месяцев прошлого года продажи значительно упали. Индивидуальных домов продано на 32, квартир - на 37, земельных участков - на 35 проц. меньше, чем в предыдущем году. По словам президента Литовской ассоциации оценщиков имущества С.Дявейки, эта тенденция углубляется, застой на рынке недвижимости прогрессирует. Особенно сильно в последнее время снизился уровень заинтересованности земельными участками, их стоимость падает.
По данным Центра регистров, наиболее ощутимо падение недвижимости в Клайпеде. По сравнению с прошлым годом в Вильнюсе продано на 45, в Каунасе - на 41, в Клайпеде - на 54 проц. меньше домов. Значительно снизилась и продажа квартир. В Вильнюсе их продано на 37, в Каунасе - на 35, в Клайпеде - на 38 проц. меньше.
В субботу в Каунасе уже десятый год подряд жителей радует парад Санта-Клаусов.
ПодробнееС сентября следующего года зарплаты научных работников в государственных научно-исследовательских институтах, вырастут почти на десятую часть.
ПодробнееПосле спокойных семи дней перерыва на границе Литвы с Беларусью вновь появились нарушители -...
В немецком городе Магдебург автомобиль на большой скорости въехал в толпу людей на рождественской...
Глава правительства Литвы Гинтаутас Палуцкас, который впервые посещает Украину в качестве...
По словам миллиардера, 2029 год станет годом, когда машины станут умнее людей....
ПодробнееПосле ковида у брата испортился слух и слуховой аппарат не помогает. Слышала, что можно обращаться за слуховыми имплантами, но брат не хочет. Что посоветуете?...
ПодробнееКажется, мы могли к праздникам вздохнуть с облегчением: несмотря на нагонную волну страшных
Наверное, похоже чувствовали себя жители древнеримских Помпей, когда с одной стороны жизнь
Из биографии нашего нового премьера Гинтаутаса Палуцкаса я узнал, что помимо деловых качеств,
Умные люди говорят, что не следует нам расстраиваться по пустякам, а нужно беречь нервы для
Вот уж действительно – покой нам только снится.
«Я и не подозревал, что политика -это так весело», - так обозначил текущий момент то ли сам новый
Ну вот и завершился предвыборный марафон. Я этому очень рад, поскольку в конце словесной войны у
Кажется, не было в последнее время более обсуждаемого в печати скандального, погрязшего, в
Нынешние выборы в Сейм оказались гораздо более активными, чем предыдущие (52,06% по сравнению с
Вопрос о том, как подростки находят доступ к психоактивным веществам, которые запрещено приобретать законным путем, продолжает оставаться в центре...
ПодробнееБазовый рецепт, печенье с шоколадом и имбирем, овсяное печенье с корицей и имбирем, печенье из...
Теплый салат со свининой, фунчоза с морской капустой и помидорами черри, фунчоза с креветками и...
Закуска из брокколи и тофу, брускетты с тофу и вялеными помидорами, греческий салат с сыром...
В субботу в Каунасе уже десятый год подряд жителей радует парад Санта-Клаусов.
С сентября следующего года зарплаты научных работников в государственных научно-исследовательских
После спокойных семи дней перерыва на границе Литвы с Беларусью вновь появились нарушители -
На фоне ухудшения общего отношения литовцев к мигрантам, украинцы воспринимаются наиболее
Литовский сезон во Франции, продолжавшийся три месяца, завершится в четверг концертом и форумом
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не установлено ни одного нелегального мигранта,
С нового года экзамен по вождению в Литве можно будет сдавать только на одном из официальных
В пятницу вечером на Кафедральной площади столицы засияла главная рождественсккая елка Вильнюса.
Всего пять дней... и вечером 29 ноября мы вновь на Кафедральной площади, где каждый год зажигаются
ОВЕН Взаимовыгодное общение Постарайтесь реализовать благоприятные возможности, связанные с переговорами, общением, поездками, обучением. Здесь ваш авторитет...
Подробнее
