Востребовано самое дешевое жилье
По словам Саулюса ВАГОНИСА - руководителя отдела оценки недвижимости и исследованию рынка одной из крупнейших в Литве компаний недвижимости, действующей и в Латвии, и в Эстонии, и в Польше, сейчас лучшее время для покупки жилья, но не для его продажи.
- В течение нескольких лет публикации на тему рынка недвижимости появлялись ежедневно, как сводки с фронта, потом эта тема исчерпала себя, поскольку рынок недвижимости замер, и воцарилась тишина. Так какие же процессы происходят сейчас? Может, сложившаяся ситуация кому-то на руку?
- Сейчас в наиболее неблагоприятном положении оказались продавцы недвижимости и те, кто занимается ее развитием. Число договоров не сравнимо с тем, что было несколько лет назад, на пике спроса, но по сравнению с тем же периодом прошлого года снизилось в 2-3 раза.
Нынче рынком заправляют не продавцы, а покупатели. Раньше продавцы диктовали свои условия, зная, что за спиной каждого покупателя стоит длинная очередь, а сейчас наоборот - покупатели могут выторговать у продавцов немалую скидку. Правда, ценится только платежеспособный покупатель, потому что есть и другая сторона медали - у людей сейчас серьезные проблемы с кредитованием.
Несмотря на то, что центральные банки снижают проценты, у нас они еще достаточно высоки, потому что наши банки считают рынок жилья рискованным. Поэтому некоторые покупатели, найдя жилье и практически договорившись о стоимости, потом в банке узнают, что не могут получить тот заем, на который могли претендовать раньше.
- Видимо, добавляются и другие факторы риска - учитывают, где и кем человек работает, не связана ли его работа с риском, могут ли его уволить.
- Да, это проблематично. Одного желания приобрести жилье нынче мало - необходимо иметь достаточно высокие и стабильные доходы.
- Кажется, после падения цен должно было появиться значительно больше покупателей, способных приобрести жилье. Но проблема подкрадывается с другой стороны.
- Цены в Литве в среднем упали на 10-15 проц., но такое падение не решает проблему, потому что продавцов значительно больше, чем покупателей. Но на самом деле только стоимость сейчас является главным критерием, и в выигрыше могут оказаться продавцы малопривлекательного жилья, потому что оно самое дешевое.
- Значит, сейчас лучше всего продаются самые плохие квартиры?
- Это действительно так. Стоимость - основной фактор. Тех, кто без кредита может приобрести качественное жилье, - единицы. Затем все будет зависеть от банков, снизят ли они свои проценты. Похоже, сейчас они не намерены насыщать рынок деньгами, как делали несколько лет назад, внушая людям ложную иллюзию, что займы всегда будут дешевы и доступны.
- Сейчас оживает рынок аренды?
- Да, съемное жилье дешевеет. Месячная плата за аренду, если речь идет о дешевом жилье, скорее напоминает выплату по займу при покупке такого жилья, а что касается более крупного жилища, то тут есть существенная разница в ценах. Сейчас самое благоприятное время для аренды просторных жилищ, потому что цены на них упали больше всего.
В четверг Вильнюсский окружной суд продолжил рассмотрение дела о содействии в действиях против Литвы, и свидетель, который ездил в Беларусь с основателями ликвидированного
ПодробнееВ четверг в Вильнюсе прошла церемония прощания с американскими военнослужащими, погибшими на болоте у полигона в Пабраде. .
ПодробнееКомитет Сейма Литвы по национальной безопасности и обороне поддерживает введение более строгих...
За минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули 13 нелегальных мигрантов,...
Партия консерваторов «Союз Отечества — Литовские христианские демократы» (СО-ЛХД) в среду...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееВчера узнала, что трехлетний соседский ребенок отравился бытовой химией, ему было любопытно попробовать на вкус жидкость из яркой баночки. Повредил слизистую...
ПодробнееНа фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Кажется, фортуна преподнесла нам в начале года поистине царский подарок. В одном из замурованных
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееОладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
Блинчики с вареной сгущенкой, блины овсяные, ржаные блинчики с творожным сыром, сырные блины,...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки вновь не зафиксировано нелегальных мигрантов,
В связи с приближением специального заседания Европейского совета президент Литвы Гитанас Науседа
Официальные лица Литвы надеются, что отношение Соединенных Штатов Америки (США) к Украине, которая
В суд передано уголовное дело, в рамках которого пятерым лицам предъявлено обвинение в
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки не зафиксировано нелегальных мигрантов, сообщила в
В болоте, находящемся на Пабрадском полигоне, что недалеко от литовской столицы Вильнюса, найдены
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Самолеты венгерской авиакомпании Wizz Air с июля будет летать из Вильнюса в столицу Венгрии
ОВЕН Бдительный и тщательный В делах дома, семьи, недвижимости и семейного бизнеса проявляйте активность с оглядкой. Обратите внимание на дела прошлого,...
Подробнее
