Рынок недвижимости увяз в болоте
Еще 4-5 лет назад все не только горячечно покупали квартиры, но и не менее горячо обсуждали мыльный пузырь недвижимого имущества - как и когда он лопнет, как "поведут себя" цены. А сейчас мы примерно можем сказать, чем все кончилось…
Как все началось?
В последние несколько лет темпы роста цен на недвижимость превзошли все ожидания. В Литве резкий скачок цен объясняли в первую очередь низкой обеспеченностью жильем, т.е. людям просто надо было где-то жить, но такие же процессы происходили в Америке и Европе. С 1996 года цены на недвижимость в еврозоне возросли на 30, в США - на 50, а больше всего в Великобритании - на 115 проц. Писали, что каждую неделю в Лондоне появляется все больше миллионеров, т.е. тех, чье состояние превышает миллион фунтов стерлингов. Естественно, новоиспеченным миллионерам приходилось платить немалые налоги на недвижимость, порой даже не соответствующие их доходам, и зачастую это даже вынуждало их отказаться от миллионного состояния, но это уже другая тема. И тем не менее эти факты свидетельствуют о том, что экономические процессы весьма неоднозначны, несмотря на то, что экономику нередко представляют как огородничество: посеял морковь - и вырастет морковь.
В Восточной Европе рост цен на недвижимое имущество начался немного позже, и Литва попала в число тех стран, где цены взлетели особенно высоко, скажем, в 2004 г., в самый бум, - на 25, в Латвии - на 30, в Эстонии - тоже на 25 проц. В других странах немного меньше: в Дании - на 12,6, в Швеции - на 11, в Польше - на 10, в Финляндии - на 6, а в Чехии, тоже расположенной на этом пространстве, - всего на 4 проц.
Но мыльный пузырь недвижимости - это не просто рост цен на недвижимость, сколь бы большим он ни был, а рост, неподвластный законам экономики. Так что, оказывается, распознать этот пузырь не так уж просто, об этом даже у экономистов нет единого мнения, а предугадать дальнейшее еще сложнее.
Сейчас в сфере недвижимого имущества царит застой (об этом мы еще поговорим), но он вполне логичен и объясним - не бывает так, чтобы пузырь лопнул и забрызгал всех - и строителей, и брокеров недвижимости, и банкиров, и простых людей.
Что такое мыльный пузырь?
Как мы уже сказали, "пузыреобразный" рост цен должен носить признаки стихийности. Скажем, цены на квартиры в домах старой постройки растут как на дрожжах. Но, с другой стороны, цены на них вполне обоснованно диктует закон спроса-предложения, потому что большинству людей новые престижные квартиры не по карману, потому что их стоимость, обоснованная или нет, для них слишком высока. Проще говоря, им не хватало доходов, чтобы доказать банкам свою платежеспособность.
Другой несомненный признак мыльного пузыря - непомерное количество спекулирующих на недвижимости. Они-то и являются виновниками неестественного спроса, еще больше стимулирующего рост цен. Их число тоже трудно установить, поэтому их доля в рынке оценивается примерно от 5-ти до 20 проц. на пике спроса.
Но крахом или мощным ударом по экономике заканчивались далеко не все бумы. На самом деле после того как такие пузыри лопали, общий валовой продукт мог упасть до 8 проц. Как наиболее драматичный пример зачастую упоминают Японию, где выросшие до невиданных высот цены за 13 лет снизились на 35 проц.
Так что пузырь лопает не всегда. Все зависит от его размера и уровня задолженности при покупке недвижимого имущества. Несмотря на то, что в последние годы рост финансирования недвижимого имущества в Литве исчислялся двухзначными цифрами, начался он практически с нуля (ранее условия финансирования были совсем драконовскими, доступными лишь единицам), так что наши задолженности даже после бума займов невелики - мы значительно отстаем не только от старых стран ЕС, но и от соседних Балтийских стран. Например, соотношение жилищных займов и общего внутреннего продукта в Литве достигает 7, а в Эстонии - 17, в Латвии - 21 проц. В еврозоне этот показатель - около 35 проц.
Так что, похоже, взрыв мыльного пузыря недвижимого имущества был очередной придуманной для нас страшной сказкой. И все-таки на рынке недвижимости сейчас происходит нечто интересное - цены потихоньку падают. Может, это кому-то выгодно?
В четверг в Вильнюсе прошла церемония прощания с американскими военнослужащими, погибшими на болоте у полигона в Пабраде. .
ПодробнееКомитет Сейма Литвы по национальной безопасности и обороне поддерживает введение более строгих национальных санкций в отношении граждан России и Беларуси.
ПодробнееЗа минувшие сутки на границе Литвы с Беларусью пограничники развернули 13 нелегальных мигрантов,...
Партия консерваторов «Союз Отечества — Литовские христианские демократы» (СО-ЛХД) в среду...
Расследование крушения самолета испанской компании DHL, разбившегося в Вильнюсе в прошлом году, не...
Еще на прошлой неделе президент США Дональд Трамп сказал, что может пойти на третий срок, потому что «многие хотят», чтобы он это сделал....
ПодробнееВчера узнала, что трехлетний соседский ребенок отравился бытовой химией, ему было любопытно попробовать на вкус жидкость из яркой баночки. Повредил слизистую...
ПодробнееНа фоне бурной международной жизни, в которой наши власти принимают посильное участие, сходу
Если вы думаете, что литовский истеблишмент больше всего волнуют вопросы обороны или, на худой
В минувшее воскресенье побывал на детском празднике (внучатому племяннику исполнилось 5 лет), но
Всё это было бы смешно, когда бы не было так грустно.
Ни разу эксперты, специализирующиеся на предсказаниях политического будущего планеты, не были в
С вами так не случалось, когда радостное событие государственного масштаба может конкретно вас
Итак, после картины маслом, на которой изображалось наше беззаботное будущее в случае победы сил
Безусловно, главным событием недели для мировой политической элиты явилось торжественное
Кажется, фортуна преподнесла нам в начале года поистине царский подарок. В одном из замурованных
Литовскому национальному музею в этом году исполняется 170 лет. За это время он превратился из классического хранилища артефактов в динамичное пространство...
ПодробнееОладьи из кольраби, салат из кольраби и яблок с горчичной заправкой, суп из кольраби, индейка с...
Теплый салат с кускусом, овощами и руколой, сырный суп с овощами, порционные рагу из смеси овощей,...
Блинчики с вареной сгущенкой, блины овсяные, ржаные блинчики с творожным сыром, сырные блины,...
На границе Литвы с Беларусью за минувшие сутки вновь не зафиксировано нелегальных мигрантов,
В связи с приближением специального заседания Европейского совета президент Литвы Гитанас Науседа
Официальные лица Литвы надеются, что отношение Соединенных Штатов Америки (США) к Украине, которая
Водолазы продолжают работу и ищут тело четвертого американского военного в болоте на полигоне в
После того, как литовский премьер объявил о планах по созданию нового холдинга оборонной
35-я годовщина восстановления независимости Литвы.
Во вторник в ознаменование 11 марта — Дня восстановления независимости Литвы — в столице пройдут
В Вильнюсе в воскресенье около 50 белорусов собрались на акцию протеста возле Посольства Беларуси
Самолеты венгерской авиакомпании Wizz Air с июля будет летать из Вильнюса в столицу Венгрии
ОВЕН Бдительный и тщательный В делах дома, семьи, недвижимости и семейного бизнеса проявляйте активность с оглядкой. Обратите внимание на дела прошлого,...
Подробнее
